不動産相続で揉めないための生前対策5選

相続でもっともトラブルになりやすいのが「分けにくい不動産」です。預貯金のように均等に分けることが難しく、相続人間で意見が対立してしまうケースが後を絶ちません。本コラムでは、生前にできる5つの対策を紹介します。

1. 遺言書を作成する

「誰に何を相続させるか」を法的に明確にできる最も基本的な対策です。公正証書遺言であれば、形式不備による無効リスクもなく、原本も公証役場で保管されるため安心です。

2. 不動産を生前贈与する

暦年贈与（年間110万円までの非課税枠）や相続時精算課税制度（2,500万円まで）を活用することで、計画的に資産を移転できます。ただし税負担と贈与税の特例適用要件を慎重に確認する必要があります。

3. 不動産を売却して現金化する

「分けにくい」性質を解消する最も確実な方法です。生前に売却して現金化しておけば、相続人間で均等に分けやすくなります。市場環境が良いタイミングであれば、より有利な条件で売却できます。

4. 法人化による資産管理

不動産を所有する法人を設立し、株式の形で相続させる方法です。事業承継税制の活用や、所得分散効果も期待できます。ただし設立・運営コストとのバランスを考慮する必要があります。

5. 家族で「相続会議」を開く

法的対策と同じくらい重要なのが、家族間でのコミュニケーションです。被相続人の意向と相続人の希望を生前に共有しておくことで、感情的な対立を防げます。

当社では、税理士・司法書士・FP との連携により、相続に関する総合的なご相談を承っております。