売却時に押さえておきたい譲渡所得税の基礎知識

不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課されます。売却前に税額をシミュレーションしておかなければ、思わぬ手取り減に驚くことになります。本コラムでは、譲渡所得税の基本構造と、知っておきたい節税ポイントを整理します。

譲渡所得の計算式

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）。取得費には購入価格、購入時の仲介手数料、登記費用などが含まれ、譲渡費用には売却時の仲介手数料、印紙税などが含まれます。

所有期間による税率の違い

所有期間が売却年の1月1日時点で5年を超えるかどうかで、税率が大きく変わります。5年以下：短期譲渡所得（所得税30%＋住民税9%＋復興特別所得税）。5年超：長期譲渡所得（所得税15%＋住民税5%＋復興特別所得税）。長期にした方が約半分の税負担になります。

取得費が分からない場合

古い物件で取得費の証憑がない場合、「概算取得費（売却価格の5%）」で計算されるため、譲渡所得が大きくなり税負担が増えます。購入時の契約書・領収書は必ず保管しておきましょう。

居住用財産の特別控除

マイホーム売却の場合、3,000万円までの特別控除が使えるケースがあります。投資用不動産には適用されませんが、自宅売却を検討される場合は要件を確認しましょう。

具体的な税額シミュレーションは、当社の提携税理士による無料相談で承っております。