未分類 2026年3月15日

中古区分マンション選び立地・築年数・利回りのバランス

中古区分マンション投資は、新築に比べて利回りが高く、初心者でも始めやすい投資手法として人気があります。しかし「安いから」という理由だけで物件を選んでしまうと、後々の運用に苦労することになりかねません。本コラムでは、立地・築年数・利回りの3要素のバランスをどう取るかを解説します。

不動産投資で最も重要な要素は立地です。築年数が古くても、立地が良ければ家賃の下落は緩やかで、空室期間も短く済みます。逆に立地が悪い物件は、どれだけ建物がきれいでも入居者を確保するのが難しくなります。

築20年を超える物件は、利回りが高い反面、給排水管・エレベーター・外壁などの大規模修繕が近い時期に必要になる可能性があります。修繕積立金の残高と長期修繕計画を必ず確認し、購入後の追加負担を想定しておきましょう。

表面利回り10%超の物件は、地方の築古物件であることが多く、空室リスク・修繕リスク・出口戦略の難しさを抱えています。利回りだけで判断せず、立地・築年数・将来性を総合的に評価することが重要です。

当社では、お客様の投資目的・資金状況に応じて、最適な物件の選び方をご提案しております。