青色申告で押さえるべき経費計上のポイント
不動産所得の確定申告では、青色申告を選択することで様々な税制メリットを享受できます。本コラムでは、青色申告で計上できる主な経費と、漏れがちなポイントを整理します。
計上できる主な経費
- 固定資産税・都市計画税：年4回の納付分すべて
- 火災保険料・地震保険料：年払いの場合は当年分のみ、長期一括払いの場合は按分
- 修繕費：原状回復・通常使用の範囲内
- 管理委託費：管理会社への支払い分
- 減価償却費：建物・設備の取得価額を耐用年数で按分
- ローン利息：返済額のうち利息分のみ（元本は経費外）
- 不動産取得税・登録免許税：取得初年度に計上
漏れがちな経費
意外と忘れられがちなのが、物件視察の旅費交通費、不動産関連書籍・セミナー参加費、税理士報酬、通信費の按分などです。「不動産投資のための支出」であれば、経費として計上できる可能性があります。
青色申告のメリット
青色申告特別控除（最大65万円）、青色事業専従者給与の必要経費算入、純損失の3年間繰越控除など、白色申告にはない大きなメリットがあります。事業的規模（5棟10室基準）に達していれば、これらの特典を最大限活用できます。
確定申告でお困りの方は、当社の提携税理士にお気軽にご相談ください。