未分類 2026年3月8日鈴木一郎

【コラム】区分マンション投資の始め方：初心者が知るべき5つのポイント

資産コンサルティング部の鈴木です。区分マンション投資は、比較的少額から始められる不動産投資として人気が高まっています。本稿では、初めて不動産投資を検討される方に向けて、押さえておくべき5つのポイントを解説します。

ポイント1：立地が収益の9割を決める

区分マンション投資において、立地選定は最も重要な要素です。駅徒歩10分以内、特に5分以内の物件は入居率が安定しており、空室リスクを大幅に低減できます。また、周辺の生活利便施設（スーパー・コンビニ・病院等）の充実度も入居者の選定基準として重要です。

新築マンションは設備が最新で入居者に人気ですが、新築プレミアムが価格に反映されるため利回りは低くなりがちです。一方、中古マンションは価格が手頃で利回りを確保しやすいですが、修繕リスクや設備の陳腐化に注意が必要です。

優れた管理会社は、入居者募集から家賃回収、修繕対応まで一括して担ってくれます。管理手数料は月額家賃の5〜10%が相場ですが、空室対策の実績や対応の速さも重要な選定基準です。

不動産投資の資金計画では、表面利回りだけでなく、管理費・修繕積立金・固定資産税・ローン金利などの費用を差し引いた実質利回りで判断することが重要です。また、空室期間や突発的な修繕費用も見込んだ余裕のある資金計画を立てましょう。

不動産投資は購入時から出口（売却）を意識することが大切です。将来的に売却しやすい物件（流動性が高い）を選ぶことで、市場環境の変化に柔軟に対応できます。都心部・駅近・築年数の浅い物件は流動性が高い傾向にあります。

区分マンション投資にご興味のある方は、ぜひPLANINVESTまでご相談ください。お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。