不動産の販売図面や査定書を見ると、・壁芯面積・延床面積・登記面積など、さまざまな面積表記があります。 実際に売却のご相談をいただく中でも、「面積って全部同じではないの？」「なぜ資料によって数字が違うの？」というご質問をいただくことも少なくありません。 普段あまり意識することのない項目ですが、不動産売却では“面積の考え方”によって、査定資料の見え方や買主様の印象が変わるケースがあります。 今回は、不動産売却時に知っておきたい「壁芯面積」と「延床面積」の違いについて、分かりやすくご説明いたします。 ■ 壁芯面積とは？ まず、マンションでよく使われるのが「壁芯面積（へきしんめんせき）」です。 これは、壁の中心線を基準に測った面積のことを指します。 主に販売図面や募集資料などに記載されることが多く、一般的に“お部屋の広さ”として見られる数字になります。ただし、壁の厚みも含まれているため、実際にお部屋の中で使える広さより、少し広く表示されるという特徴があります。 ■ 「登記面積」と数字が違う理由 一方で、登記簿に記載されることが多いのが、「内法面積（うちのりめんせき）」です。こちらは、壁の内側だけを測った実際の使用面積になるため、壁芯面積より少し小さくなるケースがあります。 そのため、同じ物件でも、・販売図面・登記簿で面積の数字が異なることがあります。 実際に売却時でも、「資料によって面積が違うのですが？」と買主様からご質問をいただくことがありますが、これは珍しいことではありません。つまり、間違いというより、“測り方の基準が違う”ということになります。 ■ 延床面積とは？ ここまでの「壁芯面積」や「内法面積」は、主にマンションで使われる考え方ですが、戸建や一棟物件でよく出てくるのが、「延床面積（のべゆかめんせき）」です。 延床面積とは、建物全体の床面積を合計したものを指します。 例えば、・1階：40㎡・2階：35㎡の場合、40㎡+35㎡=75㎡となり、延床面積は75㎡になります。 つまり、マンションでは「専有部分の広さ」、戸建では「建物全体の広さ」を見ることが多く、物件種類によって使われる面積の考え方も異なります。 ■ なぜ売主様も理解しておいた方が良いのか？ 実際の売却活動では、不動産会社が登記簿や図面を確認しながら進めるため、「面積を知らないと売却できない」という話ではありません。 ではなぜ、面積の考え方を知っておくことが大切なのかというと、査定価格の根拠や、買主様からどう見られるかを理解しやすくなるためです。 例えばマンションでは、・販売図面 → 壁芯面積・登記簿 → 内法面積と、表示される数字が異なるケースがあります。 そのため、査定書や販売資料を見た際に、「なぜ数字が違うのか」を理解しているだけでも、内容を把握しやすくなります。 ■ コンパクトワンルームでは特に影響が出やすい 特に主要都市エリアでは、10㎡前後のコンパクトワンルームも多く存在します。 こうした物件では、数㎡の違いでも印象が変わりやすく、・融資条件・買主様の検討基準・賃貸需要へ影響するケースがあります。 例えば、・15㎡・20㎡では、数字以上に広さのイメージが変わります。そのため、買主様が物件比較をする際に、面積が判断材料の一つになります。 ■ まとめ 不動産売却では、・壁芯面積・登記面積・延床面積など、「どの基準で面積が表示されているのか」を理解しておくことが大切です。 もちろん、実際の売却活動は不動産会社が進めていきますが、売主様ご自身も面積の考え方を理解しておくことで、・査定価格の根拠・販売資料の内容・買主様からの見え方を把握しやすくなります。 特にコンパクトな物件では、数㎡の違いが印象に影響するケースもあるため、「なぜその価格になるのか」を理解する上でも、面積の考え方は重要なポイントになります。 【最後に】 ご所有の不動産は、正しく運用し、適切なタイミングと戦略で売却することで、十分に資産形成につながる可能性のある投資です。 もし現在、「どのくらいで売れるのか知りたい」「今売るべきか判断したい」とお考えでしたら、一度市場の状況を確認してみてはいかがでしょうか。 ご所有の物件がどの価格帯であれば売却可能かは、個別条件によって大きく異なります。「まずは現在の市場価格だけ知っておきたい」という段階でも問題ございません。PLANINVESTでは、簡易査定も承っておりますので、お気軽にご相談ください。