不動産のご売却 | 株式会社PLANINVEST(プランインベスト)

3つの物件条件に当てはまるならプランインベストに
お任せください

プランインベストのスタッフ達3名が笑顔で整列している様子

私たちが得意な3つの物件条件

THREE CONDITIONS

あえて手広くやらず、私たちが最も得意とする3つの条件に特化することで売却活動を効率化。
質を落とすことなくスムーズなお取引が可能となり、「高値・スピード売却」を実現できます。
お客さまに最大限ご満足いただけるよう自信を持ってお力になれることに専念いたします。

  • 全国主要都市エリア 東京23区内・横浜・川崎など
  • 収益不動産 間取り1R〜1LDK
  • 小規模住宅 専有面積60㎡以下

ランキング受賞歴

REVIEW RANKING
プランインベストのスタッフ達5名が整列している様子
全国不動産会社クチコミランキング 8ヶ月連続受賞 No.1

おかげさまで
全国1位を受賞しました。

※2019年9月度〜2020年4月度

大手不動産査定サイト「マンションナビ」の全国不動産会社クチコミランキングにおきまして、多くのお客さまから高いご評価をいただいております。

私たちが選ばれている
5つの理由

FIVE REASONS
プランインベストのスタッフ達が会議をしている様子
REASON 01

相場より高く売りたいを
全力で叶える。

東京タワーを中心に広がる都心の風景

独自の買主ネットワークを駆使し、高値での売却を実現します。

プランインベストは「主要都市エリア、1R~1LDK、60㎡以下」の得意な条件に絞り込むことで独自のネットワークを築き、購入意欲の強い買主を常に確保しています。条件に見合った購入意欲の強い買主と売主であるお客さまを繋ぐため、取引におけるミスマッチが発生することは非常に稀です。

また、「少しでも相場より高値で売却したい」というお客さまの思いに私たちは全力でお応えいたします。同じ物件条件を希望する買主を複数揃えることで、より高値でお取引できる買主を選択することも可能です。双方のニーズが合致する環境をご用意できるからこそ、相場よりも高値でのご売却を実現できます。

高値で売却できる理由

売主さま・買主さま双方のニーズを適切にマッチングするため、より好条件でのお取引が可能であり、結果として相場よりも高値でのご売却が実現できます。

「相場より高く売りたい」を叶えるため物件条件に合う買主とマッチング
REASON 02

寄り添ってほしいに
まっすぐ向き合う。

お客様へオーダーメイド提案を行う様子

本当に心から納得していただきたいから、完全オーダーメイドでご提案します。

お取引をするお客さま一人ひとりに心からご納得・ご満足していただけるよう、完全オーダーメイドのご提案をさせていただきます。お客さまの運用状況や置かれている立場、物件の内容がそれぞれ違うのは当然です。その中でそれぞれに合った最適なプランを検討し、単に物件の売却だけでなく「ひとり」に焦点を合わせて向き合いたいと考えています。まずは購入金額や金利、借入期間などを確認させていただき、売却したほうが良いのか、持ち続けたほうが良いのか、持ち続けていくのであれば収支の改善等も含めてご提案させていただきます。

査定に関しても、まずはお客様に適正価格を知ってもらい、その仕組みを理解していただくことがとても大切です。売却、運用どちらの場合もメリットとデメリットの両方を正直にお伝えし、根拠を持って説明させていただきます。

オーダーメイド提案とは
「売らない」選択肢を持つこと

通常の流れ

通常は「売ること」が前提で話が進むため、「より高く・より早く」という点が求められがちです。また、「売らない」という選択肢がない状態のため、お客さまに無理を強いるようなケースがあるのも実情です。

通常の流れは「売ること」が前提で話が進むため、お客様へ無理を強いるようなケースがある

オーダーメイド提案の流れ

プランインベストのオーダーメイド提案は、「売らない」という選択肢が常にあります。実際に「売らずに現状維持」をご提案することも度々あり、無料相談だけで完結するケースさえございます。

オーダーメイド提案の流れは「売らない」選択肢を常に持ちながら進むため、お客様にフィットした提案が成立する
REASON 03

今すぐ売りたいの声に
今すぐ応える。

契約が完了し、お客様と握手をする様子

契約・対応・レスポンス、どこよりも誰よりも早く動きます。

お客さまの「とにかく早く!」、「今すぐ売りたい!」というスピード重視のお取引に最も自信があります。スピード売却を実現するための基本である「即対応・即レスポンス」は私たちが日頃から心がけているポイントです。

また、プランインベストでは投資用マンションを買いたい法人や個人の買主を開拓することで買主ネットワークを常に広げています。買主が常時いる状態を維持することで売主であるお客さまに「いち早く」マッチングできます。
さらに、仲介だけでなく買取り業務も行っているため、通常では「契約・決済・引き渡し」と売却完了まで2~3ヶ月ほどかかるところ、最短即日の買取りも可能です。

買主が常にいるから
売りたいタイミングで
「いち早く」マッチング

買主ネットワークを常に広げ、買主が常にいる状態を維持しているため、売主であるお客さまの売りたいタイミングで「いち早く」マッチングできます。お客さまの手を煩わせることなく、スピーディーにご対応いたします。

プランインベストが保有する買主ネットワークのイメージ図

仲介だけでなく買取も、
だから最短即日での
スピード売却が可能

お客さまのあらゆる状況にスピード感をもって対応できるよう、プランインベストは仲介だけでなく買取り業務も行っています。通常の流れでは売却完了までに2~3ヶ月ほどかかるところ、最短即日のご売却も可能です。

通常の流れ

通常は、最初のご相談から最終的な売却完了(決済・引き渡し)に至るまで、早くても2〜3ヶ月間かかります。

通常は売却までに早くても2〜3ヶ月間かかる

プランインベストの流れ

プランインベストは、スピード売却を実現するために買取り業務もおこなっているので、最短即日でご売却できます。

プランインベストは最短即日で売却できる

POINT

数億円規模の予算を組んで買取りも行っているため、最短即日のご売却(買取り)が可能です。仮に所有物件の残債がある状態で新たにマイホームを購入したいお客さまの場合、本来はすぐに購入することは踏み出しづらいかもしれません。その点、プランインベストでは最短即日で買取りできるので、ご売却代金で残債処理をしていただき、新たにマイホーム購入へ踏み出すことも可能です。

REASON 04

手間がかかって面倒くさいを
即時に解消。

スマホを片手にパソコンのキーボードを叩く様子

お電話1本で日本全国どこへでも、無料で出張訪問いたします。

私たちは、お客さまの手間を最小限にすることでスムーズなお取引の実現を目指しています。お電話1本いただき、予約さえしていただければ全国どこへでも、すべて無料で出張訪問させていただきます。

最初は何から始めれば良いかわからない、どの不動産会社に依頼すれば良いかわからない、いくらで売却できるのかなど、わからないことばかりで不安なはずです。いろいろと考えているうちに面倒になり後回しにしてしまうなんてこともあるかもしれません。プランインベストは、電話1本でお客さまのどんな些細な不安や疑問にも丁寧にお答えします。無料出張訪問のご依頼には原則として制約や条件はございませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。

首都圏を中心に全国対応

各エリアでご売却した実績の一部をご紹介いたします。プランインベストには、全国各地での売却実績がございます。詳しくはお問い合わせください。

首都圏エリア

  • AXAS池袋Residenceの外観

    AXAS池袋Residence

    • 東京都豊島区池袋1丁目16-26
    • 1K / 2016年12月築 / 11階 / 92戸 / RC造(鉄筋コンクリート)
  • プレール・ドゥーク東雲の外観

    プレール・ドゥーク東雲

    • 東京都江東区辰巳1丁目-4-24
    • 1K / 2010年12月築 / 11階 / 79戸 / RC造(鉄筋コンクリート)
  • ステージファースト駒沢の外観

    ステージファースト駒沢

    • 東京都世田谷区上馬4丁目1-2
    • 1K / 2011年9月築 / 11階 / 47戸 / RC造(鉄筋コンクリート)
  • グランド・ガーラ川崎西口の外観

    グランド・ガーラ川崎西口

    • 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目2-1
    • 1K / 2016年8月築 / 15階 / 168戸 / RC造(鉄筋コンクリート)

関西エリア

  • の外観

    アドバンス西梅田Ⅳエール

    • 大阪府大阪市福島区玉川3-4-15
    • 1K / 2012年5月築 / 12階 / 78戸 / RC造(鉄筋コンクリート)
  • エステムコート梅田天神橋リバーフロントの外観

    エステムコート梅田天神橋リバーフロント

    • 大阪府大阪市北区長柄西2-13-2
    • 1K / 2007年6月築 / 11階 / 144戸 / RC造(鉄筋コンクリート)
  • エスティ・ロアール神戸駅前の外観

    エスティ・ロアール神戸駅前

    • 兵庫県神戸市中央区相生町4-8-2
    • 1K / 2009年12月築 / 13階 / 68戸 / RC造(鉄筋コンクリート)
  • サムティ京都駅前の外観

    サムティ京都駅前

    • 京都府京都市下京区夷之町711-2
    • 1K / 2002年5月築 / 11階 / 30戸 / RC造(鉄筋コンクリート)

中京エリア

  • パルティール新栄の外観

    パルティール新栄

    • 愛知県名古屋市東区葵1丁目18-20
    • 1K / 2016年8月築 / 10階 / 52戸 / RC造(鉄筋コンクリート)
  • パルティール今池の外観

    パルティール今池

    • 愛知県名古屋市千種区今池4丁目1-18
    • 1K / 2008年4月築 / 10階 / 54戸 / RC造(鉄筋コンクリート)

九州エリア

  • エンクレスト天神SIDEの外観

    エンクレスト天神SIDE

    • 福岡県福岡市中央区西中洲2-12
    • 1K / 2013年1月築 / 14階 / 104戸 / RC造(鉄筋コンクリート)
  • パンルネックス・クリスタル博多の外観

    パンルネックス・クリスタル博多

    • 福岡県福岡市博多区吉塚3丁目25-3
    • 1R / 1991年8月築 / 4階 / 16戸 / RC造(鉄筋コンクリート)
  • 朝日プラザ博多Ⅲターミナルスクエアの外観

    朝日プラザ博多Ⅲターミナルスクエア

    • 福岡県福岡市博多区博多駅東1-5-10
    • 1K / 1990年4月築 / 12階 / 75戸 / RC造(鉄筋コンクリート)
REASON 05

売却後のあらゆる不安を
すべてゼロに。

両手でハート(安心)を包みこむ様子

分かりづらい税金や些細な困りごとにも丁寧なアフターサポートを約束します。

プランインベストは、お客様が物件をご売却されたら完了ということは一切ありません。売却後もずっと信頼関係を築いていきたいと考えているため、丁寧なアフターサポートにも力を注いでいます。

売却後に感じる不安やお悩みとしてご相談が多いものは、確定申告や譲渡所得税などお金に関することです。プランインベストでは、売却後のお金に関する不安もすべて明確に数字を出して解決いたします。
通常、税理士は事務所に常駐することはできませんが、プランインベストでは顧問税理士と契約しているため、週の半分以上は事務所に滞在しています。そのためお客様からのお金に関する相談にも素早く対応することが可能です。

売却後のお悩み回答集

  • QUESTION01

    不動産を売却するにあたって、まずは何から始めれば良いでしょうか?

    ANSWER

    まずはご所有不動産の現在価値と未来価値を比較することが大切です。当社では売却にご不安な方でもオーダーメイド提案で不安を解消して売却活動が進めて行けます。→オーダーメイド提案について

  • QUESTION02

    初めての売却で、税金に関する知識がほとんどないため不安です。確定申告なども全て自分でやらなくてはいけないのでしょうか?

    ANSWER

    売却時は売却益が出る場合に分離所得の申告が必要になります。申告方法のフォロー、顧問税理士のご紹介も可能となっておりますのでご安心下さい。

  • QUESTION03

    契約後の決済時に、法務局に登記の申請をしなくてはいけないと聞いたことがあるのですが、具体的にどのような手順を踏んだら良いのでしょうか?

    ANSWER

    通常、法務局に出向いて必要書類を提出が必要になります。当社では司法書士事務所に登記移転申請を委託しますのでご遠方の方でも郵送のやり取りのみで登記移転が可能です。

  • QUESTION04

    今、媒介契約を結んでいる不動産会社があるのですが、何カ月も売れない状態です。ご相談は可能でしょうか?

    ANSWER

    ご相談可能となっております。なぜ売れ残っているのか?や現実的な取引価格から中長期で売り出す価格も含め根拠を持って適正・正直な査定でご対応させて頂きます。

  • QUESTION05

    不動産売却後にかかる税金にはどんなものがありますか?また、それに関する節税ノウハウなどがあれば是非教えていただきたいです。

    ANSWER

    不動産売却時の税金としては売却益が出た場合に譲渡税の納付義務が発生致します。売却益の計算や節税アドバイスなども致しますのでお気軽にご相談下さい。

オーナー様の声

VOICES OF OWNERS

実際にお取引を行なったオーナー様の声を一部ご紹介いたします。

  • O様 - 福岡県在住

    これまでの不動産業者さんの中で一番誠実にご対応いただけました。売却だけでなく、保有して運用する面からも色々とご提案いただき、「常に儲けよりも物件オーナーである私の立場になって考えていただいた」のが印象的です。

  • S様 - 石川県在住

    担当者の方に不動産全般に関する質問をしたところ、的確に答えていただき、ここなら信頼して将来的なお付き合いができると感じました。保有して運用する場合のメリットやデメリットなどの根拠もしっかりとご説明いただきました。

  • I様 - 茨城県在住

    売り手であるこちらの都合を優先してくれる姿勢に共感を覚えました。ビジネスパートナーとして関係が続けていけそうな気がいたします。とても丁寧に対応をしてくださり、そのメールの内容で他社ではなくPLANINVESTに決めました。

売却の流れ

FLOW OF SELLING

最初のお問い合わせから決済・引き渡しまで、お客様のご都合・物件の状況等を考慮して、迅速かつ柔軟に進めてまいります。ご納得いただけるまで専任担当者が責任をもってご対応いたします。

  • 売却の流れ01 お問い合わせ

    お問い合わせ

    まずはお電話または無料相談フォームからお気軽にお問い合わせください。

  • 売却の流れ02 打ち合せ

    売却についての打ち合せ

    物件情報を共有のうえ、現在の不動産市況や相場、売却時の経費等をご説明させていただきます。

  • 売却の流れ03 媒介契約

    媒介契約書の締結

    売出価格が決定しましたら、媒介契約書を締結し、本格的に売却活動を進めてまいります。

  • 売却の流れ04 売却活動

    売却活動の準備

    弊社で物件の概要等を調査のうえ、販売図面を作成させていただきます。

  • 売却の流れ05 物件紹介

    物件ご紹介

    不動産流通機構(レインズ)に物件登録をして、各種広告宣伝の実施や自社の買主に物件をご紹介いたします。

  • 売却の流れ06 購入申込み

    購入申込み

    オーナー様(売主様)と物件購入希望者(買主様)との意見を擦り合わせ、オーナー様に売却の承諾をいただきます。

  • 売却の流れ07 売買契約

    ご契約

    売買契約書を正式に締結し、決済・引き渡しに向けて準備を進めてまいります。

  • 売却の流れ08 決済・引き渡し

    決済・引き渡し

    残代金の精算、所有権移転の登記申請手続きをして、売却完了となります。

CONTACT お客さまの大切な資産の行くすえ、
プランインベストにお任せください。

「何から手をつければ良いか?」、「いくらで売買できるか?」、「引き渡しまでの流れは?」など、
不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。

03-5623-1020

営業時間 10:00〜20:00 / 日曜定休

PLANINVESTのスタッフが右手を上げてご案内している様子

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