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2021.06.05

今すぐに売却したい方へ

不動産投資ノウハウ物件売却
今すぐに売却したい方へ

不動産投資を始めた理由は様々あると思います。それと同じく、売却する理由も様々です。空室になってしまった。節税のメリットを感じられない。マイホームを建てるのに借入金を返済して融資の枠を広げたい。収支内容が悪く持ってる意味がない等、オーナーさんによって事情は異なります。ご事情によっては急を要する場合もあるでしょう。
いつか来る売却の日に向けて、事前に知識を蓄えておきましょう!


株式会社プランインベストに相談

ご所有の不動産を売却しようと検討された場合は、株式会社プランインベストにご相談ください。経験豊富なスタッフが、スムーズに売却できるように対応させて頂きます。全国無料出張訪問も行っておりますので、ご挨拶も兼ねてご訪問させて頂き、売却金額や売り出し方等打ち合わせをさせて頂きます。その際に強引に契約に迫ることは致しません。しっかりと不動産市況や相場をご説明させて頂き、ご納得頂いた上でお話進めさせて頂きますので、ご安心ください。


打合せ時に必要な書類

・賃貸借契約書(正確な家賃を確認する為)
※サブリース契約の場合、サブリース契約書
・管理費・修繕積立金が分かる書類(通帳の写しや収支内訳書等)
・賃貸管理会社との契約書(違約金等を確認する為)
・残債がわかる書類(売却時の経費を計算する為)
・物件購入時の書類一式

収益不動産は、収支内容が売買代金に大きく影響致しますので、査定をするにあたり、上記の物件情報が必要となります。空室の場合や、ご自身で使用されている場合は頂いている賃料がないので、想定賃料で算出致します。
また、借入金を一括返済する際の手数料や、管理契約解除する際の違約金等、売却時の経費になり得るものを確認させて頂く書類がある事で、売却した際の手残り金額も正確にお伝えすることが可能となります。


売却するまでどのくらいかかるのか?

金額さえ折り合えば、即日契約も可能です。なぜならば、私たちは東京23区、横浜・川崎主要エリアに限定して、不動産仲介をさせていただいておりますので、条件に特化した購入意欲の高い買主を常にキープしているからです。金融機関によって異なりますが、一括繰上げ返済の手続きに数週間掛かります。ですので、売買契約を締結してから、決済・引き渡しまでには最低でも三週間前後かかります。また、買主さんの資金の準備等によっては更に期間が伸びる可能性もございますし、キャッシュで購入されていて金融機関に借入がない方は、繰上げ返済の手続きが不要なので、決済・引き渡しの期日が早まることもございます。いつまでに決済・引き渡しがしたい等ご希望がございましたら、契約前に事前に伝えておくことでトラブルなく進めていけます。


まとめ

早く売却したいけれど、安売りはしたくない。来月末までには決済を終わらせて完済証明書が欲しい。内装前の物件をそのまま売却したい等、オーナー様のわがままを私達にぶつけて下さい!柔軟な対応でオーナー様のご希望に近づけるように頑張ります!売却をご検討された際は、私たちプランインベストにご相談下さい。オーナー様のご事情に合わせた最良な売却プランをご提案させて頂きます。お気軽にお問い合わせお待ちしております♪

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