タワーマンションの相続税評価額、2023年度改正で大幅に引き上げられる見込み！？

国税庁 が、2024年1月から、いわゆる「タワーマンション節税」への対策を強化する、としたことが話題になっています。

今回は、タワーマンションの相続税評価の改正について解説させていただきます。

タワーマンションとは

一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンションを指します。意外にもタワマンと呼ぶための定義は法的には定められておりません。

景観やセキュリティ、共用施設などの魅力があり、高級感やステータスを感じさせる不動産です。

タワーマンションは節税に注目されている？

タワーマンションは相続税の節税対策としても注目されております。

しかし、国税庁はタワーマンションの相続税評価額が市場価格と乖離しているとして、見直しを検討しています。

具体的には、令和5年度の税制改正で、タワーマンションの相続税評価額を市場価格の60%に近づけるようにする方針が示されました。

これにより、タワーマンションを相続する場合の課税額が増える可能性があります。

例えば、現在は1億円のタワーマンションを相続する場合、相続税評価額は約3,000万円となりますが、税制改正後は約6,000万円となると予想されます。

これは、タワーマンションの築年数や階数などを考慮した評価乖離率という指標を用いて、評価額を補正するためです。

タワーマンションの相続税評価の改正は、令和6年1月1日以降に相続や贈与が発生した場合に適用される予定です。

タワーマンションを所有している方や相続する予定がある方は、この改正の影響を十分に検討した上で、相続税対策を検討する必要があります。

タワマン節税には専門家からのアドバイスが必要？

タワーマンションの相続税対策を行う際には、専門家に相談することが重要です。相続税対策は、複雑な法律や税制が関係しています。

そのため、専門家に相談することで、適切な方法で相続税対策を行うことができます。

法律は常に更新されます

相続税評価額は、毎年改正されます。

そのため、最新の相続税評価額を把握しておくことが重要です。

相続税対策を行う前に、メリットとデメリットを十分に理解をして進めることが重要です。

相続税対策は、複雑な法律や税制が関係しています。

そのため、専門家に相談することが重要です。

弊社には顧問税理士もおりますので、お気軽にご相談くださいませ。

まとめ

タワーマンションは、相続税の節税対策として魅力的な不動産でしたが、税制改正によってその魅力が減少する可能性があります。

不動産市況の良い今、高い金額で売却をして現金化し、資産運用を一から見直すのはいかがでしょうか？

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