コラム・お知らせ
相続手続きが大きく変わっています！ 2026年スタート「所有不動産記録証明制度」とは？ 不動産オーナーが知っておきたい最新制度を解説
AM事業部の金澤です。 PLANINVEST AM事業部では、一棟アパート・マンション・収益ビルなど、収益不動産の売買仲介を中心に、多くのお客様からご相談をいた...
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相続手続きが大きく変わっています！ 2026年スタート「所有不動産記録証明制度」とは？ 不動産オーナーが知っておきたい最新制度を解説...
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【路線価が5年連続上昇】7月1日に今年の路線価が発表されました！...
【路線価が5年連続上昇】7月1日に今年の路線価が発表されました！
全国およそ30万7000地点を対象とした調査では前年比で2.9%上昇 5年連続で前の年を上回り、上昇率も2010年以降で最も大きくなっています。都道府県別の平均...
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擁壁とは？不動産売買で事前に知っておきたい事...
擁壁とは？不動産売買で事前に知っておきたい事
皆さん、「擁壁（ようへき）」という言葉を聞いた事はないでしょうか？一般的にエリアによってあまり聞いた事が無い方も多いのではないかと思います。 近年、豪雨や地震の...
セミナーを開催します
今話題の名古屋新築アパートメーカーが徹底解説!! 名古屋新築アパートメーカー営業担当者が登壇します。【話題沸騰中‼アパートメーカー】がご紹介する新築物件は、「オ...
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今こそ見直したい！金利上昇局面で失敗しない物件選び...
今こそ見直したい！金利上昇局面で失敗しない物件選び
昨今、インフレの進行や建築費高騰を背景に、不動産価格はジャンルを問わず全国的に上昇傾向が続いています。さらに、日本銀行の金融政策見直しを受け、各金融機関でも金利...
「延床面積」と「壁芯面積」とは？ 不動産売却時に知っておきたい“面積”の考え方
不動産の販売図面や査定書を見ると、・壁芯面積・延床面積・登記面積など、さまざまな面積表記があります。 実際に売却のご相談をいただく中でも、「面積って全部同じでは...
コラム更新しました。
「延床面積」と「壁芯面積」とは？ 不動産売却時に知っておきたい“面積”の考え方...
インフレ時代、なぜ「新築アパート」が究極の資産防衛策になるのか？
仕入れ開発事業部の高橋です。 今回はインフレ時における不動産投資の優位性について解説いたします！現在、世界的な物価高騰の波が日本にも押し寄せています。スーパーの...
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インフレ時代、なぜ「新築アパート」が究極の資産防衛策になるのか？...
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2026年5月16日（土）特別セミナー開催...
2026年5月16日（土）特別セミナー開催
いつも、大変お世話になっております。株式会社PLANINVEST です。”2026年5月16日（土）auじぶん銀行×PLANINVEST 特別セミナー開催のお知...
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PLANINVEST初の自社開発アパート「PLANNOA習志野」完成しました...
PLANINVEST初の自社開発アパート「PLANNOA習志野」完成しました
仕入開発事業部の高橋です。 PLANINVEST仕入開発事業部では、アパート用地の購入・販売・開発（自社建築）に取り組んでおります。 これまでのコラムでも、・ど...
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【知らないと損】ワンルームマンションの売却価格が上がらない本当の理由...
【知らないと損】ワンルームマンションの売却価格が上がらない本当の理由
不動産相場が上昇しても、収益物件の価格は上がらない 近年、「マンション価格が過去最高」といったニュースをよく目にします。 その影響もあり、ワンルームマンションの...
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元利均等返済と元金均等返済の違いと今後の金利上昇との関係...
元利均等返済と元金均等返済の違いと今後の金利上昇との関係
2024年、マイナス金利が解除されてから金利上昇を理由に売却をされる方、お問い合わせをいただく機会が増えております。2025年にローンの金利が上がってしまった方...
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2026年4月施行の区分所有法とは...
2026年4月施行の区分所有法改正とは
投資用不動産を運用する上で、大きく関係あるマンション建物管理組合。今年、その法改正が23年ぶりに施行されます。日本のマンション管理・再生ルールを大きく変える重要...
賃貸住宅管理業者の登録完了に関するお知らせ
この度、株式会社PLANINVESTは令和8年2月13日をもちまして、国土交通省への「賃貸住宅管理業者」としての登録を完了いたしましたのでお知らせ致します。 登...
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【普通借家契約】と【定期借家契約】の違い...
【普通借家契約】と【定期借家契約】の違い
賃貸経営をする上で非常に重要な借家契約ですが、賃貸経営を行う上で、借家契約の種類は非常に重要なポイントになります。普通借家と定期借家、2種類あることは何となく知...
不動産が『ギャンブル化』する前に考えたい損切りの話
不動産を売却する際や売却検討の際に、「手出しが出るなら失敗ではないか」と感じるオーナー様は少なくありません。 特に投資用マンションの場合、購入時の価格やローン残...
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不動産が『ギャンブル化』する前に考えたい損切りの話...
新年のご挨拶と抱負
はじめに 新年明けましておめでとうございます。旧年中は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 皆様のお力添えのおかげで、2025年も多くの挑戦と成長を実現す...
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新年のご挨拶と抱負...
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今新築アパートが注目されています！...
今新築アパートが注目されています！
【注目されてる理由】 昨今インフレにより物価も上昇し円安の影響で海外投資マネーも入ってきていて不動産価格も高騰しています。賃貸マンション・アパートも高騰していて...
年末年始休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申しあげます。誠に勝手ながら、下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。 ————————————————————– 202...
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既存不適格建築物【ブロック塀編】...
既存不適格建築物【ブロック塀編】
プランインベストAM事業部の高木です。 以前のコラムにも、【既存不適格建築物】や【違法建築物】の解説がありましたが、今回は、建築基準法に基づいて建てられているブ...
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一棟アパートの修繕履歴の“有無”で売却価格はどれだけ変わるのか...
一棟アパートの修繕履歴の“有無”で売却価格はどれだけ変わるのか
不動産売却において「修繕履歴」は、買主が物件の価値を判断する際の重要な材料です。 特に一棟アパートは長期運用が前提となるため、過去のメンテナンス状況が価格に直接...
改正省エネ法で変わる「不動産投資の常識」
近年の金利上昇や収益物件融資の審査厳格化により投資収益の見通しが大きく変化しています。その中で、本来は立地や利回りなど「収益性」が最も重視されてきた不動産投資...
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改正省エネ法で変わる「不動産投資の常識」...
修繕費・管理費の上昇リスクと、今こそ見直すべき理由
ここ数年、不動産投資市場では「思ったより手残りが減った」「売却しようとしたら想定より価格が下がった」という声が増えています。その背景には、家賃や金利の動向よりも...
路地状敷地ってなに？知っておきたい「路地状敷地」の評価と活用法
不動産の物件情報を見ていると、「路地状敷地」や「旗竿地」といった記載を見かけることはありませんか？路地状敷地の定義は行政庁によって異なりますが、一般的に「道路か...
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路地状敷地ってなに？知っておきたい「路地状敷地」の評価と活用法 | 株式会社PLANINVEST（プランインベスト）...
社員旅行に伴う臨時休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、社員旅行につき下記臨時休業とさせていただきます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 202...
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弊社提携会社の新築アパートのご紹介になります！...
弊社提携会社の新築アパートのご紹介になります！
AM事業部の高橋です。 PLANINVEST AM (アセットマネジメント)事業部は、一棟収益不動産の仲介・売買に特化し、お客様一人ひとりに合わせた最適な売却戦...
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アパートを建築するときは「都市計画」をしっかり確認しよう！ | 株式会社PLANINVEST（プランインベスト）...
アパートを建築するときは「都市計画」をしっかり確認しよう！
仕入開発事業部の高橋です。 PLANINVEST仕入開発事業部では、アパート用地の購入・販売・開発（自社建築）に取り組んでおります。 以前“どんな土地がアパート...
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【保存版】サブリース賃料の「減額請求」にどう対応する？法律と実務対応を徹底解説...
【保存版】サブリース賃料の「減額請求」にどう対応する？法律と実務対応を徹底解説
サブリース契約と賃料減額請求の現実 サブリース契約は、物件を一括で借り上げてもらい、空室の有無に関わらず家賃が保証される仕組みです。 不動産オーナーにとっては「...
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老朽化マンションの再生に向けた新法が成立！...
老朽化マンションの再生に向けた新法が成立！
2025年5月23日「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律」が参議院で可決・成立しました 。...
夏季休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2025年8...
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不動産投資「一棟所有」と「区分所有」の違いと選び方...
不動産投資「一棟所有」と「区分所有」の違いと選び方
不動産投資を始めようと考えたとき、最初に迷うのが「一棟所有」と「区分所有」どちらを選ぶかということではないでしょうか。「どうせなら一棟買い」と考える方や初めは「...
不動産における用途地域とは！？
用途地域とは、都市計画法によって定められた、土地の利用計画のことです。日本の国土は、都市計画区域と都市計画区域外に分けられ、都市計画区域はさらに市街化区域市街化...
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不動産における用途地域とは！？...
【2024年7月1日施行】不動産売買仲介手数料の改定について
2024年7月1日より、不動産売買における仲介手数料の上限額が一部改定されました。今回の改定は800万円以下の低価格帯物件を対象としたもので、不動産会社にとって...
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【2024年7月1日施行】不動産売買仲介手数料の改定について...
【アパート経営】土地から新築一棟投資ってなに？
仕入開発事業部の高橋です。 PLANINVESTの仕入開発事業部では、アパート用地の購入・販売・開発（自社建築）に取り組んでおり、土地の売却サポートやアパート投...
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アパート経営土地から新築一棟投資ってなに？...
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社員紹介...
社員紹介
いつも大変お世話になっております。本日は、お客様からの信頼も厚く、営業部の無理難題をいつも笑顔でサポートしてくれる、まさにプランインベストの屋台骨である業務部か...
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売れ残ってしまうマンションとは？...
売れ残ってしまうマンションとは？
マンションの売り出しをしていてもなかなか売れず、売却活動が長期化してしまっているというオーナー様も少なくありません。売却活動が長期化すると疲れてきてしまうのはも...
築古一棟アパートの売却のタイミングと運用方法
株式会社プランインベストAM事業部の槇原と申します。AM事業部では、一棟アパートの購入・仲介・販売に積極的に取り組ませ頂いております。 築古一棟アパートは新築や...
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築古一棟アパートの売却のタイミングと運用方法...
大阪万博による不動産価格への影響
突然ですが、このコラムを読んで下さっている皆さんは4月から開催される大阪・関西万博に行く予定はありますか？世界中の人々が参加し、技術や文化を展示する国際的な博覧...
コラム更新しました。
大阪万博による不動産価格への影響...
1棟不動産における「利回り」と「積算価格」について
AM事業部の伊東明日美と申します。 PLANINVEST AM (アセットマネージメント)事業部は、昨年度新しく発足した事業部となっており一棟収益不動産の仲介・...
コラム更新しました。
1棟不動産における「利回り」と「積算価格」について...
コラム更新しました。
紛争防止条例への理解が生む【空室リスクヘッジ】...
紛争防止条例への理解が生む【空室リスクヘッジ】
不動産投資をしている方や、これから始めようとしている方にとって、空室リスクは大きな悩みのタネですよね。入居者が頻繁に入れ替わったり、空室が長期間続くと、安定した...
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建築基準法上の道路ってなに？６種類の道路種別を解説します！ | 株式会社PLANINVEST（プランインベスト）...
建築基準法上の道路ってなに？６種類の道路種別を解説します！
仕入開発事業部の高橋です。 PLANINVESTの仕入開発事業部では、アパート用地の購入・販売・開発（自社建築）に取り組んでおり、土地の売却サポートやアパート投...
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新オフィスに移転しました！...
新オフィスに移転しました！
新オフィスに移転しました！ 皆様、いつも弊社の記事をご愛読いただきまして、誠にありがとうございます。 この度、業拡大および従業員数の増加などに伴い、2025年2...
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東京23区のワンルーム条例を解説します！...
東京23区のワンルーム条例を解説します！
仕入開発事業部の高橋です。 PLANINVEST仕入開発事業部では、アパート用地の購入・販売・開発（自社建築）に取り組んでおります。 前回は“どんな土地がアパー...
新年のご挨拶と抱負
新年明けましておめでとうございます。謹んで新年のお喜びを申し上げます。旧年中は格別のご支援を賜り、誠にありがとうございました。 皆様のお力添えのおかげで、202...
コラム更新しました。
新年のご挨拶と抱負...
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家賃の値上げ交渉には正当な理由が必要？？...
家賃の値上げ交渉には正当な理由が必要？？
収益不動産をご所有されている皆様、一度は『家賃の値上げ』について考えたことはないでしょうか？近年、建物の管理費、修繕積立金の大幅な値上げや物価の上昇による管理コ...
コラムを更新しました。
私事ではありますが新しい家族が増えました！！～出産～...
私事ではありますが新しい家族が増えました！！～出産～
株式会社PLANINVESTは元々、東京23区のワンルームマンションの仲介業から始まり、今では全国主要都市エリアの物件の売買仲介、一棟収益物件の販売、土地の仕入...
年末年始休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、下記の期間を年末年始休業とさせて頂きます。 ————...
手付金の役割について
売買契約の際に必ず耳にする手付金ですが、意味合いや支払われるタイミングについては知らない方も多いのではないでしょうか？手付金は法的な関係を結ぶためには欠かせない...
コラム更新しました
手付金の役割について...
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アパート建築に向いている土地とは...
アパート建築に向いている土地とは
仕入開発事業部の高橋です。 PLANINVESTでは、アパート用地の購入や販売も積極的に取り組んでおります。 今回は”どんな土地がアパート建築に向いていて、弊社...
PLANINVEST in 福岡‼
PLANINVESTでは、社員一人ひとりの成長を全力で応援するため、毎年社員旅行を実施しています。昨年は北海道、そして今年は、福岡県を訪れました。福岡には多くの...
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PLANINVEST in 福岡‼...
社員旅行に伴う臨時休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、社員旅行につき下記臨時休業とさせていただきます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 202...
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入社歓迎会...
入社歓迎会
2017年に設立した「株式会社PLANINVEST」東京23区のワンルームマンションの仲介から始まり、今では、全国主要エリアの物件の仲介、一棟収益物件の販売、土...
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「仲介手数料」と「空き家問題」の意外な関係性...
「仲介手数料」と「空き家問題」の意外な関係性
不動産の売買において「仲介手数料」という言葉を耳にすることが多いでしょう。 不動産会社が取引の仲介を行う際に支払うこの手数料は、契約の成立に欠かせない重要な要素...
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不動産のバルク売り...
不動産のバルク売り
この方法は、特に投資家や不動産開発業者にとって有利な場合が多いです。ではなぜ、この方法が有利になるのか？また、不利になる場合はないのか？ 今回は不動産のバルク売...
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築年数が古くなった物件の未来...
築年数が古くなった物件の未来
築年数が古くなった物件は、時の流れとともに『老朽化』します。日本にマンションが誕生したのは1950年代です。それから約70年経っておりますので築40年を越えるマ...
天神ビッグバンがもたらす影響
皆さんは現在の不動産市況が物価高騰とともに上昇していることをご存じでしょうか。 では、どのような要因が市況に影響を与えているのでしょうか。今回はその中でも注目さ...
コラムを更新しました
天神ビッグバンがもたらす影響...
夏季休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2024年8...
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売却時のリフォームについて ...
売却時のリフォームについて
先日、空室物件の売却に携わらせていただいた際に下記の質問をいただきました。売却時にリフォームを掛けてから売却をした方がよいか、そのままの売却がよいかという内容で...
権利証を紛失したときの対処法
不動産を所有すると、権利証という証明書類が発行されます。過去に何度も不動産売買をお任せいただいてる私からみて、権利証の重要性を理解されていない方が多く見受けられ...
サブリース契約における『正当事由』
収益不動産の価格は、主に収支内容に基づいた金融機関の融資可能額によって判断されます。サブリース賃料は、実際の入居者からの賃料の9割前後が保証されるのが一般的です...
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サブリース契約における『正当事由』...
譲渡所得税を理解しよう！
不動産を売却する際、オーナー様から一番多い相談が売却した際にかかる税金についてです。「マンション売ったら、いくら税金もっていかれるの？」「短期譲渡っていつまで？...
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譲渡所得税を理解しよう！...
マイナス金利解除と不動産
最近、マイナス金利が解除されるというニュースを見る機会が増えました。今回のコラムでは、マイナス金利が解除されるとどうなる？そもそもマイナス金利とは？不動産にどん...
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マイナス金利解除と不動産...
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マンション内への宅配ボックス設置 管理組合の過半数賛成で設置可能に！！...
マンション内への宅配ボックス設置 管理組合の過半数賛成で設置可能に！！
みなさんも通販サイトを使いお買い物をされている方も多いかと思います。 注文をすれば次の日には届く、とても便利な時代になりました。 その一方でトラックドライバーの...
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不動産の相続トラブルと解決法...
不動産の相続トラブルと解決法
今回は、不動産をご所有の方であれば誰でも一度は考えた事がある相続のお話をさせて頂けたらと思います。土地や建物などの不動産は金融資産のように均等に分割することが難...
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競売物件について...
競売物件について
みなさんは競売物件というのは耳にしたことはありますか？ 耳にしたことがある方でもどういう物件が競売の対象になり、どのように取引されているのか、 金額が安い反面リ...
不動産投資で失敗する人に共通する特徴とは？
当社プランインベストは、投資用不動産に特化した売買仲介として、様々なお客様に対して不動産投資に対するコンサルティング業務を行っております。日々、数多くのご相談を...
レインズの仕組みや役割について
不動産売却を検討する際に、必ずと言っていいほど耳にする「レインズ（REINS）」という単語。レインズは、売却活動の成功を大きく左右する重要なツールです。レインズ...
コラム更新しました
レインズの仕組みや役割について...
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サブサブリース契約とは...
サブサブリース契約とは
近年不動産投資において問題になることが多いサブリース契約ですが、実はサブリース契約が二重になっている、サブサブリース契約というものがあるのをご存じでしょうか？ ...
令和6年能登半島地震のお見舞い
この度の石川県能登地方を震源とする地震により被害を受けられた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。 お亡くなりになられた方々のご冥福をお祈りするとともに、ご遺族...
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固定資産税はいつ支払うのか？...
固定資産税はいつ支払うのか？
2024年評価替えのタイミングでもある、「固定資産税・都市計画税」についてご説明させて頂きます。 そもそも固定資産税・都市計画税とは 一般的に、固定資産税と都市...
《2023年12月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2023年12月度≫全国不動産会社レビューランキング【全国一位】を獲得致しました！お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。今後も引き続き、ご愛顧...
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相続登記が義務化されます！...
相続登記が義務化されます！
令和6年4月1日から相続登記が法律で義務化されることになりました。 今回のコラムでは相続登記について解説をさせていただきます。 相続登記とは？ 相続登記とは、不...
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修繕積立金、上幅抑制！計画的徴収促す...
修繕積立金、上幅抑制！計画的徴収促す
令和5年10月9日、日経新聞の一面に、国土交通省が修繕積立金の値上げ幅を抑制するため新たなガイドラインを作成するという記事が掲載されました。背景にあるのは、積立...
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家賃収入に掛かる税金について...
家賃収入に掛かる税金について
会社に勤務している方の場合、税金の計算は会社の経理、人事の方が計算してくれるので、 あまり気にしたことはないかもしれません。 ですが、不動産投資をするなら家賃収...
《2023年11月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2023年11月度≫全国不動産会社レビューランキング【全国一位】を獲得致しました！お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。今後も引き続き、ご愛顧...
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「旧耐震」物件の投資に潜むリスク...
「旧耐震」物件の投資に潜むリスク
2023年9月に起きたモロッコ地震。住宅被害は5万棟を超え、3,000人ほどの方が亡くなりました。モロッコ地震で問題となったのが、住宅の耐震性です。目立った被害...
逆ザヤワンルーム販売の重要判決
以前のコラムにおいて、逆ザヤのサブリース賃料の仕組みについてをご説明させていただきました。この逆ザヤのサブリースに関して、9月に注目すべき判決が出ました。逆ザヤ...
コラム更新しました
逆ザヤワンルーム販売の重要判決...
《2023年10月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2023年10月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国一位】を獲得致しました！お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。今後も引き続き、ご愛...
コラム更新しました
ワンルームマンションにおけるインボイス制度...
ワンルームマンションにおけるインボイス制度
2023年10月1日から、消費税の仕入税額控除の方式として「インボイス制度」が開始されました。もしかしたら、ワンルームマンションオーナーの皆様の中でも、課税事業...
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国交省、マンション標準管理委託契約書を改訂...
国交省、マンション標準管理委託契約書を改訂
国土交通省は9月11日、「マンション標準管理委託契約書」および「マンション標準管理委託契約書コメント」を改訂しました。マンション管理適正化法等の法改正や、担い手...
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物件の家賃の決め方【賃貸事例比較法】とは？...
物件の家賃の決め方【賃貸事例比較法】とは？
賃貸経営をする上で適正な家賃の設定はとても重要です。高すぎれば入居者がつかず空室が埋まらない、安すぎれば賃貸経営の悪化を招きます。そこで今回は、家賃の決め方と注...
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実物資産について...
実物資産について
資産運用をしていくには【金融資産】と【実物資産】という 二種類に分かれているのを皆さんはご存じでしょうか。 何となく聞いたことがあるという方もいらっしゃるかと思...
社内研修のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、社内研修の為、下記の期間を休業とさせて頂きます。 ———...
不動産投資に必要な年収～年収別の最適な投資先とは～
「不動産投資に興味はあるけど、今の自分の年収では不動産投資は無理だろう」と思っていませんか？一般的に、不動産投資は年収500万円からだとよく言われています。しか...
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一棟投資について...
一棟投資について
不動産投資には、ワンルーム投資や一棟投資、戸建て投資や駐車場投資、不動産投資信託（REIT）など、さまざまな種類が存在します。不動産投資といっても、管理する範囲...
コラム追加しました
タワーマンションの相続税評価額、2023年度改正で大幅に引き上げられる見込み！？...
タワーマンションの相続税評価額、2023年度改正で大幅に引き上げられる見込み！？
国税庁 が、2024年1月から、いわゆる「タワーマンション節税」への対策を強化する、としたことが話題になっています。 今回は、タワーマンションの相続税評価の改正...
夏季休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせて頂きます。 ————&...
第2回 資産運用エキスポ夏を振り返って
前回の記事でもお伝えしましたが、2023年7月7日（金）～9日（日）に、東京ビッグサイトで開催された第2回資産運用エキスポ夏に、PLANINVESTが出展させて...
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第2回 資産運用エキスポ夏を振り返って...
《2023年6月度》全国不動産会社レビューランキング、全国3位獲得!!
≪2023年6月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国三位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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「資産運用EXPO夏」出展いたします！...
「資産運用EXPO夏」出展いたします！
資産運用EXPOとは 日本最大級の投資商品の総合展です。不動産、株式、保険、金などのあらゆる投資商品が一堂に出展します！資産運用の初心者から上級者、これから始め...
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家賃滞納リスクについて...
家賃滞納リスクについて
昨今、投資と言えば様々な投資があり、その中でも不動産投資の商品は、リスクとリターンが他の投資商品よりも予想しやすく、それを事前に理解しておけば、対策が打てるとい...
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地上権について...
地上権について
皆さんは物件を購入する際や売却する際に借地権というのは気にした事はありますか。意外と知られていないのがこの借地権ですが、借地権の中には賃借権と地上権というものが...
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リバースモーゲージとは...
リバースモーゲージとは
先日のコラムでリースバックについての解説をさせていただきましたので今回はリバースモーゲージにフォーカスを向けて、リースバックとの違いなどを解説させていただきます...
金利上昇が不動産価格に与える影響
区分マンション投資においては、多くの方が金融機関からの借り入れを行います。現金で購入される方もいらっしゃいますが、不動産投資においては「借り入れで投資ができる」...
GW休暇のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、ゴールデンウィーク休暇として、下記の日程を休業させて頂きます。 2023年5月3日(水)～202...
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マイホーム売却！3,000万円特別控除...
マイホーム売却！3,000万円特別控除
不動産を売却したら必ず譲渡所得税が掛かると思われている方も多いですが、ご自身に当てはまる特別控除を理解して、税金を減らすことが出来ます。以前のコラムで、平成21...
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米金融機関の破綻が日本の不動産にあたえる影響...
米金融機関の破綻が日本の不動産にあたえる影響
3月に入り、アメリカでIT企業などを顧客に持つシリコンバレー銀行が経営破綻しました。アメリカの銀行破綻の規模としては史上2番目の大きさです。米連邦準備制度理事会...
支出を改善する事で収支を見直そう！
不動産投資をする上で、当然ではありますが収入と支出を考えると思います。 賃料を上げて収入を増やす方法もありますが支出を下げて収支を改善する方法も考えられます。そ...
コラム更新しました
支出を改善する事で収支を見直そう！...
コラム更新しました
リースバックのメリット、デメリット...
リースバックのメリット、デメリット
老後資金や住宅ローンの返済、医療費などといった資金が必要な方を中心に、ここ数年で利用者が増えてきています。「リースバックという言葉を聞くけど、そもそもどんなデメ...
不動産の『売り時』とは？
投資用不動産を所有されている方が所有物件を売るときには、「急に資金が必要になった」「先行きが不安だ」「マイナス収支で生活を圧迫しているから」等、そのオーナー様ご...
コラム更新しました
高額賃料のサブリースにご注意...
高額賃料のサブリースにご注意
最近弊社に、お客様より「サブリース会社から賃料が入金されない」とのご相談がかなり多く寄せられております。毎月の家賃収入は不動産投資の要であり、その入金が無くなる...
コラム更新しました
香港の不動産を見てきました!!...
香港の不動産を見てきました!!
世界でもトップクラスの高さを誇る香港の不動産価格ですが、現地の物件を巡り、香港の不動産を肌で感じてきました。香港で活躍する不動産仲介の日本人の方ともお話させて頂...
2025年問題について
皆様は最近話題になっている不動産の2025年問題をご存じでしょうか。2025年問題は2022年の生産緑地の問題と2023年の世帯数減少の問題に引き続き、不動産の...
年末年始のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、年末年始の下記の日程を休業させて頂きます。————...
コラム更新しました
2022年を振り返って...
2022年を振り返って
2022年も残すところ10日程になりましたが今年1年間の運用はいかがでしたでしょうか。プラス収支で来年を迎えることができるオーナー様もいらっしゃればマイナス収支...
今後の不動産価格はどうなる？
日本の不動産価格はインバウンド需要や金融政策などに支えられてこれまで上昇が続いてきました。しかし、2022年にさまざまな出来事が起こったことで、今後の見通しに不...
コラム更新しました
2022年9月1日に施行された不動産表示規約の改正点...
2022年9月1日に施行された不動産表示規約の改正点
2022年（令和4年）9月に、不動産公取規約が改正されました。物件情報が手際よくまとめられた不動産のチラシやインターネット広告は、不動産公正取引規約に定められた...
コラム更新しました
なぜ「高取業者」が存在するのか...
なぜ「高取業者」が存在するのか
「高取業者」とは 適正価格の提案ではなく、売出価格のご提案をしてくる不動産会社のことです。最初に高値で媒介契約を結び、何かと理由をつけて本当に売れる金額まで値下...
首都圏エリア以外の投資用マンションについて
首都圏エリア外（地方都市、旧5大都市）の不動産投資なら資金が少なくても始められるという魅力もあり、 視点を向ける方も増えて来てるのではないでしょうか。 土地の安...
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修繕積立金とは？投資用マンションの運用にかかる費用をおさらい...
修繕積立金とは？投資用マンションの運用にかかる費用をおさらい
修繕積立金は、分譲マンションなどの区分所有建物で大規模修繕工事のために月々積み立てられるお金です。どんなマンションも経年劣化は避けられません。資産価値を維持する...
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不動産価格に影響を与える要因とは？...
不動産価格に影響を与える要因とは？
不動産投資をされている方にとって、不動産価格の動向は気になるポイントだと思います。しかし、その動向を読むことは容易ではありません。不動産価格に影響を与える要因は...
《2022年8月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2022年8月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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投資用マンションの金利について...
投資用マンションの金利について
不動産投資はひと昔前まで一部の富裕層や高所得者だけができるビジネスでした。ただ、最近ではサラリーマン大家が増えてきました。ではなぜサラリーマン大家が増えたのでし...
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旧耐震と新耐震について...
旧耐震と新耐震について
日本は地震大国です。不動産投資をする際に地震などの自然災害のリスクを回避するには、建物の耐震基準も重要な条件の一つと言えます。建物の地震に対する強度の基準を定め...
電子契約について
2021年に施工されたデジタル改革関連法に伴い、2022年5月に宅建業法施行規則等が一部改正されました。改正に伴い、紙で交付されていた不動産売買関連書類の電子交...
夏季休業のお知らせ
平素は格別のお引き立てを賜り厚くお礼申し上げます。株式会社PLANINVESTでは誠に勝手ながら下記期間を夏季休業とさせて頂きます。 ■休業期間2022年8月9...
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電子契約について...
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不動産投資で知っておきたいポイント...
不動産投資で知っておきたいポイント
不動産投資とは、入居者からの【家賃収入】で収益を上げる投資の一種です。 昨今では、不動産投資を始めるハードルも低くなり、比較的新規参入しやすい投資方法だといわれ...
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円安が不動産投資に与える影響...
円安が不動産投資に与える影響
為替相場では急速な円安が進んだことで国内市場のインフレ懸念が強まっており2022年7月時点での円相場は1ドル＝135円を超える勢いを見せています。このような情勢...
不動産投資の目的とリスク
このコラムをご覧の方の多くは、投資用不動産をご所有されている方、もしくは興味のある方だと思います。昨今、書店に行けば不動産投資をすすめる本がずらりと並んでいる一...
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認知症と不動産売却について...
認知症と不動産売却について
高齢化が進む中、相続対策の必要性を感じつつも、「まだまだ先の話」と先送りしている方はいらっしゃいませんか？今日はそんな方にこそお伝えしたい、認知症と不動産売却の...
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「なんちゃって不動産投資」の危険性...
「なんちゃって不動産投資」の危険性
不動産投資には、様々な投資方法がありますが、その中には「絶対にしてはいけない投資方法」が存在します。 その1つとして「なんちゃって不動産投資」が挙げられます。 ...
HPリニューアルのお知らせ
いつも当社のホームページにアクセスいただき誠にありがとうございます。 この度、プランインベストの事業をより分かりやすくお伝えする為に、ホームページをリニューアル...
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既存不適格建築物とは...
既存不適格建築物とは
既存不適格建築物とは 現行の建築基準法に違反しているが、特例により違法建築ではないとされている建築物のことです。建築基準法や施行令等は、適時改正が行われ皆様の安...
不動産投資において必要不可欠な経費
経費について 不動産投資において節税をするために、経費で不動産所得金額を抑えたいという方も多いのではないでしょうか。事前に必要経費の項目と費用の内訳を頭に入れて...
《2022年3月度》全国不動産会社レビューランキング、全国3位獲得!!
≪2022年3月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国三位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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返済比率とは？...
返済比率とは？
返済比率とは 住宅ローンの返済比率（返済負担率）とは、額面年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合のことです。住宅ローン審査の際、金融機関がチェックするポイント...
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不動産の減価償却について...
不動産の減価償却について
不動産を所有されている方や購入を検討されている方にとって「減価償却」という言葉を耳にする機会がおおいのではないでしょうか。不動産と減価償却は非常に密接な関係にあ...
《2022年2月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2022年2月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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不動産投資における出口戦略の重要性...
不動産投資における出口戦略の重要性
不動産投資では「出口戦略が重要」と言われています。出口戦略とは、つまりは売却計画のことです。購入計画と同じくらい大切だと言われる「戦略」とは具体的にはどのような...
《2022年1月度》全国不動産会社レビューランキング、全国3位獲得!!
≪2022年1月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国三位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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不動産の査定方法...
不動産の査定方法
所有している不動産を売却するかを迷ったときに、一番気になる点は、ご自身が所有している不動産が、一体どれくらいの価格で売却できるかだと思います。弊社でも、一括査定...
査定サイト「マンションナビ」認定企業に登録されました。
査定サイト「マンションナビ」の認定企業に登録されました。 日頃からオーナー様にとって最良なご提案が出来るようにと一生懸命頑張らせて頂いた結果だと自負しております...
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コロナ禍による東京離れ...
コロナ禍による東京離れ
コロナ禍で東京への一極集中が緩む動きが続いております。新しい働き方としてテレワークの普及により、東京に住んでいる必要がない世帯が増え、「東京離れ」が本格的に始ま...
《2021年12月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2021年12月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、...
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コロナがもたらす不動産投資への影響...
コロナがもたらす不動産投資への影響
2020年に新型コロナが日本へと上陸し、2022年になった現在でも新たな新型コロナウイルスが見つかり様々なことに対して影響をもたらせていることは皆さまもご存知か...
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投資用マンションについて...
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投資用マンションについて...
投資用マンションについて
弊社ホームページをご覧の方は投資用マンションをお持ちの方も多いと思いますが、実際に投資用マンションについて正しい知識を持っていますか?販売会社の営業マンのトーク...
査定サイト「すまいステップ」優良店に認定されました。
査定サイト「すまいステップ」の優良店に認定されました。 日頃からオーナー様にとって最良なご提案が出来るようにと一生懸命頑張らせて頂いた結果だと自負しております。...
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不動産投資の成否を分ける【賃料】について...
不動産投資の成否を分ける【賃料】について
不動産投資において、最も重要な要素の１つが賃料だということは、皆さんご理解頂けているのではないでしょうか。また、売却をする際にも、その物件の賃料が売買価格に大き...
査定サイト「HOME4U」優良認定企業に認定されました。
査定サイト「HOME4U」の優良認定企業に認定されました。 日頃からオーナー様にとって最良なご提案が出来るようにと一生懸命頑張らせて頂いた結果だと自負しておりま...
査定サイト「イエウール」優良認定会社に認定されました。
査定サイト「イエウール」の優良認定会社に認定されました。 日頃からオーナー様にとって最良なご提案が出来るようにと一生懸命頑張らせて頂いた結果だと自負しております...
《2021年11月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2021年11月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、...
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投資用マンションの「重要事項調査報告書」について...
投資用マンションの「重要事項調査報告書」について
マンションを売買するとき等に使用され、そのマンションの情報が細かく記載されている書類であり、基本的に買主が知りたい情報が詰まっているのが「重要事項調査報告書」で...
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投資用ワンルームマンションの融資のカラクリ...
投資用ワンルームマンションの融資のカラクリ
投資用ワンルームマンションと言えば、切り離せないものの一つに金融機関からの融資があります。ほとんどのオーナーは、金融機関から借り入れをして物件を購入しているかと...
《2021年10月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2021年10月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、...
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不動産一括査定サイトの活用方法...
不動産一括査定サイトの活用方法
一括査定サイトとは 簡単に言うと、査定依頼の代行サービスです。不動産の情報や個人情報を不動産一括査定サイトで入力すれば、無料で６社程度の不動産仲介会社にまとめて...
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不動産投資の世界における”グロス”と”ネット”とは?...
不動産投資で良く聞くネット、グロスってなに？
不動産投資に興味を持っているけれど、グロスとかネットとかよく意味のわからない言葉ばかりで悩んでいる方はいないでしょうか?私も不動産業を始めたばかりの頃は、同じ意...
《2021年9月度》全国不動産会社レビューランキング、全国3位獲得!!
≪2021年9月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国三位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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区分マンション投資の営業に潜むリスク...
区分マンション投資の営業に潜むリスクとは！？
不動産投資を始めるに当たり、比較的手が出しやすい区分マンション投資。マンションを購入するに当たり、不動産業者を介して購入する方がほとんどですが、熟練の営業トーク...
経年劣化による賃料の下落率について
不動産投資をするときに、収支計算を最も悪化させる要因は、『空室』と『賃料下落』です。空室は予測できませんが、家賃下落は、過去のデータを見れば、自分の物件の家賃下...
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経年劣化による賃料の下落率について...
《2021年8月度》全国不動産会社レビューランキング、全国3位獲得!!
≪2021年8月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国三位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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賃貸管理解除の流れ...
賃貸管理解除の流れ
本来、オーナーと賃貸管理会社はよきパートナーであり、人間関係と同じように「信頼」が非常に大切です。ただし、様々な不満があり不信感をもたれている方もおります。不満...
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マスターリース契約ってなに！？...
マスターリース契約ってなに！？
不動産投資をしているオーナー様でしたらサブリース契約という言葉を耳にする機会が多いかもしれませんがマスターリースという契約方式に関してはあまり馴染みがない方もい...
《2021年7月度》全国不動産会社レビューランキング、全国3位獲得!!
≪2021年7月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国三位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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売買契約解除の種類とペナルティ...
売買契約解除の種類とペナルティ
不動産の売買契約締結後、契約内容をしっかりと順守して手続きを進めていくために、売主、買主ともに法的な拘束力が発生します。基本的に契約は売主、買主双方で結ぶものな...
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国土交通省が作成！事故物件のガイドライン案！...
国土交通省が作成！事故物件のガイドライン案！
国土交通省が初めて、過去に人が亡くなっていたお部屋の取引についてガイドラインを定めました。不動産の事故物件については近年、映画が放映されたり、テレビでも不動産の...
《2021年6月度》全国不動産会社レビューランキング、全国3位獲得!!
≪2021年6月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国三位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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不動産売却「瑕疵担保責任」と「契約不適合責任」の違いは？...
不動産売却「瑕疵担保責任」と「契約不適合責任」の違いは？
不動産を売却する際は売却する不動産に対して瑕疵担保責任を負うことになっていました。しかし、2020年4月1日に民法が改正され、瑕疵担保責任から契約不適合責任に変...
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不動産の『買取り』とは...
不動産の『買取り』とは
以前のコラムにて、売買の仲介についてはご説明させていただいたのですが、（下記URL参考）https://www.planinvest.co.jp/colum/不...
《2021年5月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2021年5月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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今すぐに売却したい方へ...
今すぐに売却したい方へ
不動産投資を始めた理由は様々あると思います。それと同じく、売却する理由も様々です。空室になってしまった。節税のメリットを感じられない。マイホームを建てるのに借入...
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媒介契約から売却していく流れ...
媒介契約から売却していく流れ
既に売却をしたことがあるオーナー様はご存知だと思いますが、不動産を所有したばかりで売却経験がなく売却知識がないオーナー様や、初めて売却の検討をしていますなどのお...
東京都23区投資用マンションの価格が乱高下！今後の行方は？
弊社スタッフがマンションリサーチさんが発行する「マンションマガジン」の取材を受けました。 ▼▼取材の様子はコチラから▼▼《東京都23区投資用マンションの価格が乱...
マンションマガジンの取材を受けました
弊社スタッフがマンションリサーチさんが発行する「マンションマガジン」の取材を受けました。 ▼▼取材の様子はコチラから▼▼《東京都23区投資用マンションの価格が乱...
《2021年4月度》全国不動産会社レビューランキング、全国3位獲得!!
≪2021年4月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国三位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
決済までに売主がやるべきこと
私たち不動産会社には不動産売却の様々なお悩みが寄せられますが、その中で、「市況が良い事は分かっていて、売りたいけど忙しい」「不動産購入の時に面倒だったし、売却は...
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決済までに売主がやるべきこと...
オーナーチェンジ物件の売買とは？
「オーナーチェンジ」という言葉を聞いたことはありますか？不動産市況が高騰していると聞いて売却したい方や、なるべく早く現金化したい方等で、入居者がいるので売却出来...
《2021年3月度》全国不動産会社レビューランキング、全国3位獲得!!
≪2021年3月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国三位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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買付証明書とは...
買付証明書とは
不動産を売買する場合の、意思表示の一つの手段として、買付証明書と呼ばれる書類がございます。物件購入者の方が買付証明書を発行することにより、確実に購入できるお客様...
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短期譲渡所得とは！？...
短期譲渡所得とは！？
ここ最近ではが5年未満の物件を売却依頼を頂くことが多く、売却経費がいくらかかるのか気になっている方が多いです。特に短期譲渡所得について多くのご質問を頂いておりま...
LINE公式アカウントが出来ました！
株式会社PLANINVESTのLINE公式アカウントが出来ました。 不動産投資ノウハウや不動産の細かい知識について分かりやすくまとめたコラムやお得な情報を発信し...
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契約不適合責任とは...
契約不適合責任とは
2020年4月に民法改正が行われ、早1年経過しようとしています。民法改正前は瑕疵担保責任と呼ばれていたものが、「契約不適合責任」と名称が変わりました。純粋に名前...
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不動産売買の仲介について...
不動産売買の仲介について
突然ですが、不動産会社はコンビニの数よりも多いのを皆さんはご存じでしょうか？不動産会社と言いましても大きく分けて《管理》《賃貸》《売買》に分かれており《売買》の...
《2021年2月度》全国不動産会社レビューランキング、全国3位獲得!!
≪2021年2月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国三位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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ハザードマップとは？不動産の売却価格に影響する？...
ハザードマップとは？不動産の売却価格に影響する？
日本は災害列島と言われており、昨今では大地震も発生したり、毎年台風も到来し、強風と大雨によって甚大な被害をもたらします。最近では、熊本県を襲った豪雨が記憶に新し...
コロナ禍で空室が増えた状況でも高値で売却する方法
2020年からコロナの影響で空室が続いているというお声も多く、お悩みになられているオーナー様も少なくないと思います。不動産投資は、賃借人がいて初めて収益を取って...
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コロナ禍で空室が増えた状況でも高値で売却する方法...
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コロナ禍で空室が増えた状況でも高値で売却する方法...
《2021年1月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2021年1月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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意外と周知されていない特別控除...
意外と周知されていない特別控除
以前にも何度かコラムで、不動産売却時の税金についてご案内してまいりました。どのような税金がかかるかを知っているオーナー様は多いのですが、知っているとお得な特別控...
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海外在住者の不動産売買について...
海外在住者の不動産売買について
最近、海外に在住している方から不動産売却のご相談を多く頂きます。売却したいけれど、日本にも帰れないのでひとまず今の相場を確認したい等、ライフスタイルの変化で不安...
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借地権付き区分マンションの売買！？...
コラム更新しました
借地権付き区分マンションの売買！？...
借地権付き区分マンションの売買！？
不動産の売買において「借地権付き建物」という言葉をよく耳にします。借地権は細かく種類が分かれており、その本質を知らないとトラブルに見舞われてしまうかもしれません...
《2020年12月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2020年12月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、...
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自主管理は管理委託費用がかからないからお得？？...
自主管理は管理委託費用がかからないからお得？？
マンションの資産価値を大きく左右するのが、オーナー様のお部屋の状況だけではなく、建物自体の「管理方法」です。管理方法の一つに「自主管理」という方法があります。日...
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固定資産税・都市計画税について...
固定資産税・都市計画税について
2021年評価替えのタイミングでもある、「固定資産税・都市計画税」についてご説明させて頂きます。 固定資産税・都市計画税とは 一般的に、固定資産税と都市計画税を...
～賃貸管理のご提案～を追加しました。
～賃貸管理のご提案～ 詳しくは上記リンクをクリックください。...
～賃貸管理のご提案～
オーナー様の大切なご資産をお預りして、最良な賃貸経営サポートから資産価値を高め投資成功をお手伝いするプロフェッショナルなコンサルティングを致します。 当社では売...
年末年始休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、 年末年始の下記の日程を休業させて頂きます。 ———R...
《2020年11月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2020年11月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、...
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不動産所得の確定申告を分かりやすく！...
不動産所得の確定申告を分かりやすく！
今年も残すところあと数日で終わってしまいますね。お蔭様でプランインベストは年末もたくさんのご依頼を頂き良い形で締めくくれそうです。売却依頼を頂いたお客様の中には...
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売却時に、積み立てた管理費・修繕積立金は返ってくるの？...
売却時に、積み立てた管理費・修繕積立金は返ってくるの？
マンションを購入すると、毎月支払わなくてはならない費用があります。「管理費」と「修繕積立金」です。自主管理のマンションですと、管理費が掛からない場合が多いですが...
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意外に知らない！？宅建士とは.....
意外に知らない！？宅建士とは..
早いもので2020年もあと少しですね。あっという間の一年間でしたが、12月といえば、例年10月の第三日曜日に実施している「宅建士試験」の合格発表があります。今年...
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投資用マンションの売却すべきタイミング！！...
投資用マンションの売却すべきタイミング！！
2020年は1月に発生した新型コロナウイルスと、それに伴う緊急事態宣言の発令・オリンピック延期などの影響で、不動産業界にも大きな変化が起きた年となりました。投資...
あなたの不動産売却は消費税がかかる？かからない？
不動産を売却する際に、消費税がかかるのかを気にされる方は大変多いです。何故なら、不動産売却は金額が大きいので、課税されるかどうかで、数百万単位で得られる金額が変...
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あなたの不動産売却は消費税がかかる？かからない...
《2020年10月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2020年10月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、...
《2020年10月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2020年10月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、...
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共同担保物件の売却...
共同担保物件の売却
不動産をご所有されている方は、金融機関から融資を受けているケースが多いと思います。金融機関は、不動産を担保にとり、仮に返済が滞ってしまったら担保不動産を取得し、...
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物件の価値は家賃と〇〇で決まる！？...
物件の価値は家賃と〇〇で決まる！？
不動産投資をされているオーナー様方の中で、売却を考えたことのあるオーナー様はこの金額なら売却してもいいという希望額があると思います。ただ不動産会社が算出する査定...
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不動産投資用ローン45年！？...
不動産投資用ローン45年！？
今まで区分マンション向けの融資期間は最長でも35年でしたが、数年前から主要金融機関が融資期間を最長で45年まで延長しました。一般的に投資用不動産を購入する場合、...
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良い賃貸管理会社の判断ポイント...
良い賃貸管理会社の判断ポイント
物件の賃貸管理はご自身で管理を行うのは大変なので、基本的に管理会社に委託している方が多いかと思います。とはいえ、今管理している管理会社にご不満や疑問を感じている...
《2020年9月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2020年9月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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事故物件の確認方法...
事故物件の確認方法
最近、事故物件ってよく耳にしませんか？事故物件に関する映画が上映されていたり、事故物件に関するテレビ番組も増えてきていて、面白おかしくメディアに取り上げられてい...
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ついに悪徳なサブリースに規制が！...
ついに悪徳なサブリースに規制が！
サブリースに初めて法規制がかかります。新たな法案では、どのような点が規制されるのでしょうか。また、今までのサブリース契約にはどのような点に問題があり、規制に至っ...
《2020年8月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2020年8月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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ワンルームマンションの規制強化の影響...
ワンルームマンションの規制強化の影響
東京23区内では、それぞれ条例または指導要綱により、新たなワンルームマンションの建築許可について一定の条件を設けるなどの建築規制が行われています。規制の内容は区...
【全国不動産会社レビューランキング】過去の受賞歴
...
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不動産投資は、年金代わりになるのか...
不動産投資は、年金代わりになるのか
「不動産投資は、私的年金の代わりになる」というのは、販売営業の鉄板セールストークの1つです。「日本の年金は将来あてにならないかも」という不安を抱える方が多い中で...
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相続と不動産の切っても切れない深いつながり...
相続と不動産の切っても切れない深いつながり
人が亡くなると必ず発生するのが「相続」です。先進国の中でも日本は、遺産の大部分を不動産が占めている場合が多いです。遺産分割で家族が揉めないようにしたり、相続税が...
《2020年7月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2020年7月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国一位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
ワンルームマンションの売却に必要な費用
ワンルームマンション売却に必要な費用は、頻繁に取引される方以外は馴染みが無くわかりずらいと思います。そこで今回は、売買の商談成立の際に戸惑わないように解説を致し...
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ワンルームマンションの売却に必要な費用...
《新型コロナウイルス抗体検査》実施のお知らせ
株式会社プランインベストでは、お客様ならびに従業員の健康と安全を第一に考え 新型コロナウイルス抗体検査を実施し、従業員一同、陰性であることを確認いたしました。 ...
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税制改正による節税封じ...
税制改正による節税封じ
不動産投資を始めたご理由は、オーナー様によって様々ですが、節税目的で不動産投資を始める方はとても多いです。サラリーマンや自営業者の収入に対して課税される税金を不...
《2020年6月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2020年6月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国一位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
資本金増資のお知らせ
資本金を1,000万円に増額いたしました。 今回の増資によって経営基盤を更に強化し、業務の拡大、より一層のサービス向上に努力していきたいと思います。 今後も引き...
収支の改善に繋がる借り換えのポイント
不動産投資では「不動産投資ローン」を組む事が多いです。不動産投資ローンは、基本的に数十年かけて返済をする事になります。その間に、 ・修繕トラブルや、不動産投資以...
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収支の改善に繋がる借り換えのポイント...
《2020年5月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
≪2020年5月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国二位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
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原状回復はどこまで負担するの？...
原状回復はどこまで負担するの？
不動産投資には、入居者の入れ替わりが付き物です。退去があれば、お部屋の中をきれいにしなくてはいけません。そんな中で原状回復をめぐるトラブルは少なくなく、きちんと...
空室リスクとその対策
マンション投資のリスクには・金利上昇リスク・家賃下落リスク・空室リスクなどがありますが、その中でも空室リスクは他と比較して損害が大きくなる可能性が高いです。その...
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空室リスクとその対策...
《2020年4月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2020年4月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国一位】を獲得致しました！ お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き続き、ご...
コラム更新しました
権利証を紛失した場合、売却は可能？...
権利証を紛失した場合、売却は可能？
昨今の売却ラッシュによる手続きの中で権利証を失くしている方が思っていたよりも、多かったです。そこで、今回は権利証について学んでいければと思います。 2006年か...
《2020年3月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2020年3月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国一位】を獲得致しました！ 改めて、お付き合い頂いております全ての方々に感謝申し上げます。 今後も引き...
コロナショックが東京の不動産に与える影響
新型コロナウイルスのパンデミックにより、3月24日には、東京五輪の1年程度の延期が決定しました。また、政府は4月16日夜に開いた対策本部で、東京など7つの都府県...
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コロナショックが東京の不動産に与える影響...
コラム更新しました
管理を大切にし、質を高めよう！...
管理を大切にし、質を高めよう！
マンションを購入してから将来にわたり、住まいとして住み心地の良さが守られるのか、資産としての価値が守られ向上させられるのか、管理の質が問われる時代になってきまし...
《2020年2月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2020年2月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国一位】を獲得致しました！ 2019年9月から、半年間連続で全国一位を獲得することができました。 改め...
生命保険代わりにならない理由
「不動産投資は保険代わりになりますよ～」 いきなりの電話でこのような営業をされたことはございませんか？不動産投資の本やセミナー、インターネットなどでもよく聞きま...
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生命保険代わりにならない理由...
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事故物件のご売却...
事故物件のご売却
事故物件専門の情報サイトもあるくらいですから、不動産を売却しようと考えている人は 「事故物件」という言葉を耳にしたことがあると思います。 「事故物件」という言葉...
《2020年1月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2020年1月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国一位】を獲得致しました！ 2020年もお客様としっかりと向き合って、最良なご提案が出来るように努力し...
【2019年総合ランキング】関東エリア1位を獲得!!
2019年6月から参入したマンションリサーチ 8月からランキングに入らせて頂き、9月には初めて全国不動産会社レビューランキング1位を獲得させて頂きました。 その...
コラム更新しました
何故、不動産会社によって査定額が違うのか・・・...
何故、不動産会社によって査定額が違うのか・・・
不動産の査定依頼をされたことがある方はご存知の方も多いかと思いますが、不動産会社によって査定額が違いませんか？同じ物件で同じ条件なのに、中には500万円も査定額...
《2019年12月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2019年12月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国一位】を獲得致しました！ 2019年9月から、四ヵ月連続で全国一位を獲得することができました。 改...
相続した不動産の売却について
家族が亡くなったとき、誰もが直面するのが「相続」という問題。相続は法律や税金などが絡む複雑な問題で、特に不動産となると、なおさら複雑でお悩みを抱えていたり、面倒...
コラム更新しました
相続した不動産の売却について...
コラム更新しました
不動産投資ローンについて...
不動産投資ローンについて
日本銀行は2019年末の金融政策決定会合で金融政策の現状維持を決めました。このままの金融政策が続けば、資産価値を保てるかもしれませんが、「異次元緩和」が終わりを...
《2019年11月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2019年11月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国一位】を獲得致しました！ 2019年9月から、三ヵ月連続で全国一位を獲得することができました。 高...
【不動産投資の減価償却】は節税対策になるのか
不動産投資の「減価償却」と「所得税・住民税」について、ご紹介いたします。マンションを購入する際、販売の営業マンにも「不動産投資は節税になる」と言われた。と、よく...
不動産取引で気を付けておきたいポイント［囲い込み］
何かと悪いイメージのある不動産業界。その中でも同業者として絶対に許しておけない『囲い込みについて』です。なぜ、許せないのか・・・囲い込みとは、売主に対する背信行...
失敗!?新築ワンルームマンション投資
今後、あなたや、あなたの家族や知人などに、不動産会社から「ワンルームマンションに投資してみませんか？」といった売り込みがあるかもしれません。ほとんどの売り込みは...
不動産売却ノウハウ
近年、ヤフオクやメルカリという携帯アプリを使って、洋服、ブランド品、家電など、個人間の売買が簡単にできるようになりましたね。他にも、買取専門のブランディアの登場...
『中古ワンルームマンション』の価格について
投資用ワンルームマンションの販売価格は、どのような方法で決めるかご存知でしょうか？価格査定方法には、「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」などがあり、それら...
年末年始のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、 年末年始の下記の日程を休業させて頂きます。 ———R...
《2019年10月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2019年10月度≫全国不動産会社レビューランキング 【全国一位】を獲得致しました！ 2019年9月に続き、二ヵ月連続で全国一位を獲得することができました。 ...
【消費税増税】税率10％に
過去2度延期されてきましたが、いよいよ2019年10月、税率10％に増税される消費税。私たちの生活の中でも特に身近な税金ですよね。増税前に家電を購入したり、化粧...
【サブリース】には落とし穴があった…
テレビや不動産会社からの話でよく耳にするサブリース（家賃保証）見たり聞いたりという人は多いと思います。 サブリースとは サブリース（家賃保証）とは、不動産会社が...
サラリーマン大家は成功⁉失敗⁉
『サラリーマン大家』と、言われる言葉。皆さん一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？ 『仕事をしながら副業で家賃収入を得る』 毎月安定して家賃が入るし、手間...
【媒介契約書】で売買取引は全て決まる！？
媒介契約書は、不動産を購入・売却する際に、必要必須です。 不動産会社と物件取引を開始する際にまず媒介契約書を交わします。 コチラをご覧いただいている方の中でも媒...
定休日変更のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、 業務拡大による円滑なサービスの提供を行うにあたり、 2019年11月17日（日）より、定休日を...
《2019年9月度》全国不動産会社レビューランキング、全国1位獲得!!
≪2019年9月度≫全国不動産会社レビューランキング 前月からワンランクアップし 、【全国1位】を獲得致しました！ 全国1位という評価を頂けたことを自信に変え、...
《2019年8月度》全国不動産会社レビューランキング、全国2位獲得!!
《2019年8月度》全国不動産会社レビューランキング 【全国2位】を獲得致しました！ 今回の結果は、社員一同、嘘なく誠実に努力を続け、お客様のご対応をさせて頂い...
HPリニューアルのお知らせ
いつも当社のホームページにアクセスいただき誠にありがとうございます。 この度、プランインベストの事業をより分かりやすくお伝えする為に、ホームページをリニューアル...
株式会社PLANINVESTの公式ウェブサイトを公開しました。
この度、弊社公式ウェブサイトを公開いたしました。 皆様にとってより良いサービスをご提供させていただけるよう勤めて参りますので、何卒よろしくお願い申し上げます。...